Najčešće postavljana pitanja

Ugovorom o zakupu i zakupac i zakupodavac, kao ugovorne strane, regulišu svoja prava i obaveze vezane za nekretninu, odnosno predmet najma. U njemu se određuje visina kirije (najma), visina depozita (kao obezbjeđenje u slučaju dugova za režije, jenostranog raskida ugovora i slično), vremenski period zakupa, obaveze obe strane i šta se radi u situacijama kada obaveze jedne ili druge strane nisu ispunjene.

Ugovor o zakupu je dvostran pravni posao (ugovor) kojim se jedna strana (zakupodavac) obavezuje da drugoj strani (zakupcu) preda na upotrebu određenu nepotrošnu stvar ili određeno imovinsko pravo, a zakupac se obavezuje da mi za to plaća naknadu i da mu po isteku ugovora tu istu stvar ili pravo vrati.

Dokumenti o vlasništvu ili vlasnička dokumenta su bitan dio prilikom potpisivanja ugovora o posredovanju. Vlasnik nekretnine time pokazuje da je zaista vlasnik i da ne postoji mogućnost reizdavanja. Po zakonu o posredovanju, zakupodavac je dužan da dostavi posredniku na uvid originalna dokumenta i da mu dostavi fotokopije istih.

U dokumente o vlasništvu spadaju: Vlasnički list, Kupoprodajni ugovor, Ugovor o poklonu, Ugovor o doživotnom izdržavanju, rješenje o nasljedstvu. U vlasnička dokumenta ne spadaju npr račun za struju ili porez, jer ne sardže sve informacije kao vlasnički dokument. Svaki vlasnički dokument mora da sadrži 5 stvari:

1. Ime i prezime vlasnika koji je predmet ugovora o posredovanju
2. Adresa nekretnine za najam ili prodaju
3. Katastarska parcela
4. Katastarska opština
5. Pečat ovjere (od strane opštine, suda ili notara)

Katastar je registar podataka o zemljištu u nekretnina Državne geodetske uprave. Uz svoja druga zaduženja, katastar je podrška sistemu registracije prava vlasništva i drugih stvarnih prava vezanih za nekretnine, odnosno podrška gruntovnici.

Uredi za katastar izdaju posjedovne listove koji sadrže podatke o katastarskoj čestici i podatke o posjedniku, ali nisu dokaz o vlasništvu. Podaci o vlasništvu vidljivi su samo iz zemljišnih knjiga, odnosno vlasničkog lista.

Polog ili kapara je ranije dogovorena određena suma novca kojom zakupac garantuje da će u nekom narednom periodu uzeti određenu nekretninu u zajam, a da će zakupodavac baš njemu tu nekretninu izdati. Služi kao osiguranje i jednoj i drugoj strani od eventualnih promjena prilikom izdavanja (zakupa) nekretnine. Ako zakupac odustane od iznajmljivanja nekretnine, zakupodavac zadrzava polog, a ako zakupodavac odustane od izdavanja stana zakupcu se vraća dupli iznos pologa ili kapare.

Depozit je određeni iznos novca kojom se zakupodavac osigurava da će nekretnina biti vraćena u prvobitno stanje. U slučaju da se nakon izlaska zakupca stanje nekretnine vratilo u prvobitno stanje zakupcu se vraća depozit, a u slučajevima kada stanje nije vraćeno u prvobitno stanje, zakupodavac ima pravo da zadrži dio depozita ili cijeli iznos, ako su potrebni veći radovi (ili nisu plaćeni računi). Često se u praksi događa da depozit ostaje zakupodavcu u slučaju izlaska zakupca pre ugovorenog roka zakupa.

Na stranici sa detaljnim opisom nekretnine možete pronaći gotovo sve moguće informacije koje su vam potrebne. Ako želite još dodatnih informacija koje nisu prezentovane na našem web portalu, imate mogućnost da kontaktirate vlasnika (ili ovlašteno lice za kontakt) nekretnine. Vlasnika možete kontaktirati putem emaila, direktnim telefonskim pozivom ili putem neke od besplatnih aplikacija za komunikaciju WhatsApp ili Viber.

Ne, nije moguće zakupiti poslovni ili stambeni prostor bez potpisivanja ugovora. Ugovorom se regulišu prava i obaveze vezane za nekretninu, te definišu radnje koje se vrše u situacijama kada obaveze jedne ili druge strane nisu ispunjene.

Visinu cijene za iznajmljivanje određuje vlasnik nekretnine. Sa vlasnikom direktno komunicirate o oventualnom korigovanju cijene i drugim uslovima. Web portal "Izdavanje Prostora" u ovom slučaju, potpuno besplatno vrši posredničku ulogu, te nema učešće u formiranju cijena nekretnina. Portal je namijenjen da uspostavi komunikaciju između vlasnika nekretnina koji žele iste iznajmiti i zakupaca koji su u potrazi za zakupom nekretnina. Za ove usluge ne naplaćujemo proviziju.